Przejdź do treści

Odszkodowanie za urządzenia przesyłowe na Twojej działce

Linia energetyczna, gazociąg, rurociąg albo kabel telekomunikacyjny na cudzym gruncie to nie jest sytuacja bez wyjścia. Wobec przedsiębiorstwa przesyłowego przysługują konkretne roszczenia.

791 402 497 Opisz sprawę

Służebność przesyłu

Za korzystanie z Twojej działki należy się wynagrodzenie

Przez działki w całej Polsce biegną słupy, linie napowietrzne, gazociągi, wodociągi i kable telekomunikacyjne. W wielu przypadkach przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z cudzego gruntu bez tytułu prawnego, czyli bez ustanowionej służebności i bez umowy z właścicielem.

Właściciel nie musi się na to godzić. Prawo daje mu kilka niezależnych roszczeń, a wybór między nimi jest decyzją strategiczną. Co innego opłaca się przy działce rolnej, a co innego przy gruncie, który miał zostać zabudowany.

Jedna rzecz jest w tych sprawach kluczowa: roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie obejmuje 6 lat wstecz. Każdy rok zwłoki to jeden rok mniej do odzyskania.

Kiedy się zgłosić

Ta sprawa dotyczy Ciebie, jeżeli

  • Przez Twoją działkę przebiega linia energetyczna, gazociąg, rurociąg albo kabel telekomunikacyjny.
  • Na gruncie stoi słup, stacja transformatorowa albo inne urządzenie przesyłowe.
  • Nigdy nie podpisywałeś z przedsiębiorstwem umowy o korzystanie z nieruchomości.
  • Nie otrzymujesz żadnego wynagrodzenia za to, że urządzenia tam stoją.
  • Przez przebieg instalacji nie możesz zabudować działki albo musisz przesunąć planowaną inwestycję.
  • Kupiłeś działkę z urządzeniami i nie wiesz, jakie roszczenia przeszły na Ciebie.
  • Przedsiębiorstwo powołuje się na zgodę sprzed lat, której nigdy nie widziałeś.
  • Chcesz poznać wartość swojej sytuacji, zanim zaczniesz negocjacje.

Zakres pomocy

Co robimy w takiej sprawie

  • Odszkodowanie za bezumowne korzystanie

    Ustalamy okres, za jaki należy się wynagrodzenie, oraz jego wysokość. Roszczenie obejmuje 6 lat wstecz.

  • Ustanowienie służebności przesyłu

    Prowadzimy sprawę o ustanowienie służebności wraz z zapłatą wynagrodzenia z tego tytułu.

  • Usunięcie urządzeń z działki

    Występujemy o przywrócenie stanu zgodnego z prawem, gdy przełożenie infrastruktury jest realne.

  • Wykup części albo całości nieruchomości

    Gdy urządzenia uniemożliwiają korzystanie z działki zgodnie z przeznaczeniem, na przykład wykluczają zabudowę.

Przebieg sprawy

Jak to wygląda krok po kroku

  1. 01

    Ocena sytuacji

    Ustalamy, co przebiega przez działkę, od kiedy i czy przedsiębiorstwo ma jakikolwiek tytuł prawny.

  2. 02

    Dokumenty i wycena

    Kompletujemy wypis z ewidencji, księgę wieczystą i dokumentację techniczną. Szacujemy wartość roszczeń.

  3. 03

    Wezwanie i negocjacje

    Kierujemy wezwanie do przedsiębiorstwa. Część spraw kończy się ugodą, bez wchodzenia do sądu.

  4. 04

    Postępowanie sądowe

    Gdy ugoda nie dochodzi do skutku, kierujemy sprawę do sądu i prowadzimy ją do rozstrzygnięcia.

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Nie ma tu Twojego pytania? Zadzwoń, odpowiemy telefonicznie.

Za ile lat wstecz można żądać odszkodowania?

Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przedawnia się z upływem 6 lat. W praktyce oznacza to, że każdy rok zwłoki to jeden rok roszczenia mniej.

Czy muszę być właścicielem działki od początku?

Nie. Roszczenia przysługują aktualnemu właścicielowi za okres, w którym był właścicielem. Przy zakupie działki z urządzeniami warto sprawdzić, co przeszło na nabywcę, a co zostało przy poprzedniku.

Co jeśli przedsiębiorstwo twierdzi, że ma zgodę sprzed lat?

Sprawdzamy, czy zgoda w ogóle istnieje, kto ją wydał i czy wiąże obecnego właściciela. Sama obecność urządzeń od dziesięcioleci nie przesądza, że przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do gruntu.

Czy można żądać usunięcia urządzeń?

Tak, takie roszczenie istnieje. W praktyce sąd waży interes właściciela i koszt przełożenia infrastruktury, dlatego częściej kończy się to ustanowieniem służebności za wynagrodzeniem. Wybór strategii zależy od tego, co jest dla Ciebie ważniejsze.

Co, gdy przez urządzenia nie mogę zabudować działki?

Wtedy w grę wchodzi roszczenie o wykup części albo całości nieruchomości. To najmocniejsza opcja i wymaga wykazania, że korzystanie z działki zgodnie z przeznaczeniem jest niemożliwe.

Jakie dokumenty przygotować?

Wypis i wyrys z ewidencji gruntów, odpis księgi wieczystej, zdjęcia urządzeń na działce oraz ewentualną korespondencję z przedsiębiorstwem przesyłowym. Resztę ustalamy sami.

Masz urządzenia przesyłowe na działce?

Sprawdzimy, jakie roszczenia wchodzą w grę w Twojej sytuacji.

791 402 497 Napisz do nas

Zobacz też

Błędy medyczne

Uproszczona droga przed Funduszem Kompensacyjnym Zdarzeń Medycznych. Postępowanie trwa zwykle 5 do 6 miesięcy, a wniosek można złożyć w ciągu roku od dowiedzenia się o błędzie.

Zobacz więcej

Kredyty SKD

Sankcja kredytu darmowego. Sprawdzamy, czy Twoja umowa kredytu konsumenckiego daje podstawy do zwrotu odsetek i prowizji.

Zobacz więcej

Upadłość konsumencka

Zadłużenie, którego nie da się już spłacić. Prowadzimy postępowanie o umorzenie zobowiązań albo o plan spłaty dopasowany do realnych możliwości.

Zobacz więcej